18 itens tecnicos para vistoriar no seu novo apartamento.

A compra do seu primeiro imóvel, vamos concordar, é algo que envolve um grande sonho. Mas como toda grande compra, envolve alguns riscos e a  sensação de insegurança com o medo de fazer um mau negócio estão sempre presentes. Para amenizar as dores de cabeça, eu separei antes algumas dicas onde  voce deve ficar atento quanto as características construtivas da edificação, de modo que se evite retrabalhos e investimentos desnecessários com manutenções e reparos técnicos.

Embora as construtoras  garantem a integridade das instalações por um período de tempo e devem se comprometer com eventuais reparos antes da ocasião da entrega das chaves, uma vistoria acompanhada de um arquiteto também é uma das atribuições de nos profissionais da construção. Você sabia?

Segue um check list dos pontos que não devem passar desapercebidos:

  1. Abra bem as torneiras, observe se há vazamentos na pia e no sifão (proceda da mesma maneira no tanque e pia da cozinha.
  2. Acione as descargas, observe se não há vazamento de água em torno da válvula ou no rejunte da bacia.
  3. Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo, um ponto pode roubar água do outro (ex.: você aciona a descarga e o fluxo de água da torneira para ou diminui, isso significa que a distribuição hidráulica está insuficiente).
  4. Ralos em geral – observar a delonga no esvaziamento da água em pias, tanques, box e demais ralos.
  5. Observe o rejuntamento perto dos ralos. Se ele estiver quebradiço significa que poderão haver futuras infiltrações no contrapiso ou no apartamento de baixo.
  6. Procure por trincas e rachaduras em tetos e paredes. Verifique também se há fissuras estruturais ou no contrapiso.
  7. Procure por trincas e rachaduras em tetos e paredes. Verifique também se há fissuras estruturais ou no contrapiso.
  8. Toque as paredes, se elas estiverem frias e úmidas pode haver algum vazamento.
  9. Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos. Se ela não correr, há a inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações. Neste caso, deve-se refazer o contrapiso.
  10. Teste todos os soquetes.
  11. Teste todas as tomadas. Se possível, leve um amperímetro para testá-las.
  12. Abra e feche as portas e janelas para verificar se estas abrem ou correm normalmente. Aproveite e verifique a situação da pintura das portas e, se possível, passe as mãos no topo das folhas das portas e certifique-se que foram pintadas.
  13. Verifique se não há respingos de tintas e outros resquícios de possíveis obras passadas.
  14. Experimente maçanetas, fechaduras e dobradiças, verifique se funcionam adequadamente.
  15. Verifique se os vidros estão arranhados ou trincados.
  16. Observe se as cubas metálicas, torneiras e peças de inox estão arranhadas, riscadas ou com manchas de produtos.
  17. Em caso de churrasqueira, verificar se a caixa de cinzas possui riscos ou arranhões.
  18. Veja se a campainha está funcionando.
    Observe se o interfone está funcionando corretamente.

 

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2 comentários Adicione o seu

  1. Bia Perez disse:

    Estas dicas vão me ajudar muito. Obrigada. Bjs

    Curtido por 1 pessoa

    1. Karina T Gularte |k+arqui| disse:

      Que bom Bia, fico torcendo aqui! Bjos!

      Curtir

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